Оценка коммерческой недвижимости

 

time

8 (495) 645-90-93

8 (903) 619-92-91

г.Москва, ул.Нижняя Первомайская, д.12А, подъезд№2  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это нежилые объекты, используемые для извлечения материальной выгоды. Вся недвижимость для извлечения прибыли подразделяется на несколько типов.

Типы коммерческой недвижимости

·         Офисная (в ней размещаются представительства фирм);

·         Торговая (в ней осуществляют продажу товаров и услуг потребителям);

·         Производственно-складская ( производят и хранят товары);

·         Банки;

·         Строительные объекты, стоянки и т. д.

Оценка магазина и торгового помещения, да и вообще любого коммерческого объекта, помогает сократить неоправданные затраты времени на анализ рынка и материальные затраты. Именно поэтому взаимодействие оценщика и владельца бизнеса проходит под девизом «Мы оцениваем, вы растете».

Оценка офисного помещения и любой другой коммерческой недвижимости, например оценка банка ― это  процесс, который связан с определением рыночной стоимости коммерческого объекта. Чаще всего этот процесс необходим для получения кредита в банке под залог, для подготовки объекта к продаже или сдачи в аренду. Когда оценка коммерческой недвижимости проводится профессионалами, учитывается целый ряд факторов: способна ли недвижимость приносить доход, ее местоположение и качество, а так же функциональное значение.

Необходимо выделить некоторые моменты, когда оценка сооружений может приобрести особое значение. Это подготовка объекта к продаже, страхование объекта, кадастровая оценка для налогообложения.

Оценка нежилых зданий включаетв себя следующие категории:

·         Оценка промышленных зданий;

·         Оценка производственного помещения;

·         Оценка ангара и складских помещений;

·         Оценка объектов незавершенного строительства;

·         Оценка стоянки.

Процедура оценки нежилой недвижимости состоит из нескольких этапов. На первом - определяется цель оценки объекта. Например, клиент желает продать складское помещение или офис. В этом случае его будет интересовать продажная цена недвижимости. Если же здание планируется заложить, тогда клиенту важно знать его залоговую стоимость.

На втором этапе разрабатывается план оценки помещения. Эта процедура нужна для того, чтобы сократить затрату времени на оценку, то есть выявить важнейшие факторы, влияющие на цену знания и сконцентрироваться на них.

Третий этап – анализ полученной информации. Выясняется, как наиболее эффективно можно использовать объект: оцениваются реальные способы использования помещения, учитываются варианты использования, правомочность использования, оправдает ли здание финансы, затраченные на него.

Качество анализа информации напрямую зависит от качества и количества данных, которые используются  в работе (в документах должны быть проверенные точные данные).

На четвертом этапе выбирают метод оценки. Обычно для определения цены на коммерческую недвижимость применяют три метода одновременно: затратный, доходный и сравнительный. В результате выясняются три различные стоимости объекта, и впоследствии, на основании этой информации, формируется итоговая оценочная стоимость здания.

Большинство владельцев офисов и нежилых помещений, обращаясь в компанию по оценке коммерческой недвижимости, представления не имеют о том, как проходит данный процесс. Основной задаваемый вопрос: «Какие документы необходимы для проведения оценочных работ?» Для того чтобы процесс оценки не затянулся,

необходимо иметь следующие документы:

·         Паспорт технический БТИ;

·         Поэтажный план и экспликация;

·         Документ, подтверждающий право собственности на землю.

Оценка недвижимости – задача только для профессионалов, которые оперативно решат поставленную задачу и принесут выгоду клиенту. Наша компания предлагает услуги в сфере оценки коммерческой недвижимости и всегда готова помочь в достижении поставленных целей. Обращайтесь к нам и убедитесь в силе профессионального решения заданий.

 

Публикация материалов на других сайтах только с разрешения ООО "НормаВэст"