Оценка арендной платы

 

time

8 (495) 645-90-93

8 (903) 619-92-91

г.Москва, ул.Нижняя Первомайская, д.12А, подъезд№2  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Оценка арендной платы

Проведение оценочных работ и расчет стоимости арендной платы может понадобиться: 

·         Для государственных унитарных предприятий, их основной доход  нередко заключается в сдаче пустующих помещений. Согласно ст.8 ФЗ «Об оценочной деятельности в России», при заключении договора аренды требуется обязательное заключение и оценка арендной платы. Помещения сдаются для организации производства, складских площадей, торговых залов.

Сдача земельных участков в арендное пользование, которые находятся в государственном ведении, также не может проводиться без официального заключения и оценки стоимости арендной оплаты.

·         Многие компании, для своей деятельности арендуют торговые, складские, офисные помещения. Затраты на аренду могут составлять значительный процент бюджета, а увеличение стоимости может отрицательно сказаться на самом существовании компании. Снижение цены сделает не выгодным сдачу помещений. Независимая оценка арендной стоимости в данном случае поможет найти компромиссное решение.

Отчет оценки объекта и расчет арендной стоимости – официально заверенный юридический документ. Он может быть использован как для составления договора аренды, так и представления в налоговые и другие государственные органы. Срок действия  отчета ограничен, что объясняется экономическими, финансовыми и даже политическими факторами, которые влияют на изменение цифр.

Как проводится оценка арендной платы

На первом этапе устанавливаются количественные и качественные характеристики объекта. Оценщик собирает все возможную информацию, которая может касаться недвижимости. Обязательно учитываются факторы:

·          Все права имущественного характера и обязанности связанные с объектом.

·          Физические характеристики жилья или помещения для аренды

·          Месторасположение

·         Изучение информации о том, как в настоящем используется данный объект.

Второй этап – специалист проводит анализ состояния рынка и иные внешние  критерии, которые оказывают влияние на величину арендной платы. Сюда включены:

·          Социально-экономическая ситуация в районе

·        Состояние сектора рынка, в котором будет предлагаться объект и тенденции его изменения.

·          Макроэкономические факторы.

Проводится анализ полученной информации, делается вывод о наиболее эффективном использовании объекта.

На этапе учета подходов к оценке стоимости объекта и платы за аренду рассматривают в трех стандартных подходах. Это:

·         затратный

·         стандартный

·         доходный

После этого проводится согласование всех полученных результатов исследования, дается окончательная оценка арендной платы.

 Как оформляется  отчет

Отчет составляется в соответствии с требованиями утвержденными Приказом № 254 МЭРТ России от 2О.О7.2ОО7 г. Этот документ прошивается, страницы нумеруют и подтверждают печатью и подписями.

Оценщику потребуются документы на право владения недвижимости, все бумаги о коммунальных платежах, платежные обязательствам.

Услуги компании

Оценка арендной платы - трудоемкий процесс, требующий от эксперта юридической и профессиональной подготовки.

В нашей компании работают высококвалифицированные специалисты, которые ежеквартально посещают тренинги, находясь в курсе всех новых указов, законов и изменений, происходящих в социально – экономической сфере. Мы предоставляем услуги по оценке стоимости аренды для:

·         Помещения под производство, склады, офисы, торговли.

·         Земельных участков.

Все оценочные работы исполняются в оговоренные сроки на высочайшем профессиональном уровне.

 

Публикация материалов на других сайтах только с разрешения ООО "НормаВэст"